Ремонт фасадов одна из самых актуальных тем при длительной эксплуатации зданий, сооружений, жилых домов и коттеджей. Как известно, ничто не вечно. Рано или поздно фасаду дома потребуется ремонт. О том, какие виды ремонта фасада наиболее востребованы, особенности ремонта и многое другое мы расскажем в этой статье.
Содержание:
- Ремонт фасада – его разновидности и особенности
- Этапы ремонта фасада
- Косметический ремонт фасада
- Капитальный ремонт фасада
- Ремонт фасада частных домов
- Стоимость ремонта фасада
Ремонт фасада – его разновидности и особенности
Фасад дома – это его внешность, его облик, который со временем теряет свою первозданность и идеальный вид. Это касается всех видов фасадов: штукатурных (мокрых), вентилируемых и сайдинга.
И каждая разновидность фасада имеет свои особенности. Так, штукатурный фасад вследствие воздействия атмосферных осадков и перепадов температур может потрескаться. Самый большой риск растрескивания штукатурки возникает вследствие нарушения технологии фасадных работ или при использовании некачественных материалов.
Именно поэтому необходимо экономить без ущерба для качества. По опыту нашей компании – 70% от общего количества ремонта фасадов, произведенных нами, составляют дома, фасадные работы на которых производились бригадами из Авито и т.п. и других «горе-строителей», которые и дом готовы построить, и крышу возвести, и внутренний ремонт сделать, и электрику провести. В общем недорогие «мастера на все руки».
Только вот ремонт фасада дома выливается экономным хозяевам не то чтобы в копеечку, а в приличную сумму уже после первой зимы.
Поэтому, дорогие домовладельцы, подумайте несколько раз прежде, чем довериться частным строителям.
Данная тема настолько объемна, что стоит рассказать о ней в отдельной статье. Собственно, также как и о ремонте вентилируемого фасада.
Этапы ремонта фасада
С необходимостью ремонта фасада все ясно. Но каковы же этапы ремонта фасада?
В первую очередь требуется тщательно осмотреть весь фасад. А также выявить причины, вследствие которых, собственно, и потребовался ремонт. Данный этап необходим, чтобы понять, что конкретно нужно сделать, чтобы не допустить повторения ошибки предыдущих фасадчиков.
Например, если использовались некачественные строительные материалы при производстве фасадных работ. То повторное применение той же фасадной системы (фирмы-изготовителя) неминуемо даст такой же результат. Бывает так, что заказчик экономит и закупает дешевые штукатурные смеси или сами недобросовестные строители предлагают таковые. Необходимо выяснить какие именно строительные материалы применялись на фасаде и фирму-производителя.
Далее следует проверить не нарушалась ли технология мокрого фасада. В какое время года выполнялись фасадные работы. Например, если работы производились в период с ноября по апрель, скорее всего ранний ремонт фасада потребовался ввиду несоблюдения температурного режима при осуществлении фасадных работ. Ведь технология мокрого фасада не позволяет производить работы при среднесуточной температуре менее 6 С0.
В этом случае, скорее всего потребуется косметический ремонт.
А вот если стены дома покрываются мхом и плесенью, то необходим капитальный ремонт фасада. Здесь речь может идти о серьезном нарушении технологии фасадных работ. В том числе необходимо выяснить всю информации об утеплителе: его материале, фирме-изготовителе и условиях его монтажа.
Косметический ремонт фасада
Косметический ремонт фасада периодически требуется любому дому и сооружению. Это может быть просто мойка фасада – удаление пыли и грязи, накопленных в процессе эксплуатации дома на его стенах.
Также спустя 10-15 лет при отсутствии трещин на штукатурке, может потребоваться элементарное обновление цвета фасада.
А вот если появились небольшие трещинки по фасаду, то просто закрасить их не получится. Необходимо будет частично удалить слой штукатурки и поставить «заплатки». А затем уже обновлять цветовое решение фасада.
Особенно склонны к растрескиванию места откосов – вокруг окон и дверей. Именно эти места являются «слабым» звеном фасадной цепочки. Поэтому при выполнении фасадных работ откосы максимально укрепляют с помощью специальных фасадных сапожков из стеклосетки.
Косметический ремонт обычно является не таким хлопотным и затратным как капитальный ремонт фасада.
Капитальный ремонт фасада
Что же делать если на фасаде появились весьма серьезные трещины, а штукатурка отслаивается в нескольких местах. А если на стенах образовался мох, растут цветочки и деревца?
В этих случаях требуется капитальный ремонт фасада здания. Что же представляет собой капитальный ремонт фасада?
Собственно говоря, это демонтаж старой фасадной системы и производство фасадных работ заново, с нуля.
На самом деле при демонтаже старого фасада, если, конечно, ему не 15-20 лет и требуется ремонт в связи с естественным длительным сроком эксплуатации, выявляет множество ошибок предыдущих фасадчиков.
Особенно досадно, когда мы видим, что использовались качественные, дорогостоящие строительные материалы, но было нарушение технологии монтажа.
После демонтажа старого фасада требуется исследовать стены дома на наличие трещин, заделать их с применением стеклосетки во избежание дальнейшего растрескивания. Удалить проросшие деревья, растения и их корневую систему. При наличии мха и плесени на фасаде после их удаления следует обработать стены противогрибковым составом. И только после этих мероприятий можно начинать монтаж новой фасадной системы.
Ремонт фасада частных домов
С началом теплого времени года городские жители могут наблюдать как административные здания и памятники культуры начинают обновлять свои фасады. Причем некоторые их них обновляют свои фасады каждые 2-3 года в связи с постоянным растрескиванием и отслаиванием штукатурки.
В связи с этим многие владельцы частных домов и коттеджей боятся утеплять свои дома по технологии мокрый фасад (штукатурным фасадом.) Думают, что штукатурка на стенах потрескается уже через 2 года и потребуется дорогостоящий ремонт.
Здесь необходимо разъяснить, что административные здания, находящиеся в государственном или муниципальном ведении постоянно ремонтируют фасад не потому что штукатурный фасад – это ненадежная система. А потому что на фасадные работы выделяются денежные средства, на которые можно приобрести лишь некачественные строительные материалы и позволить только дешевую рабочую силу.
Не будем обсуждать нюансы работы с данными предприятиями и особенности государственных и муниципальных контрактов и аукционов на выполнения госзаказов. Дело это неблагодарное и не слишком красивое.
Скажем лишь, что не стоит ассоциировать постоянные проблемы с фасадами городских зданий со своим частным домом или коттеджем.
Фасад дома, выполненный по всем требованиям технологии и с использованием качественных строительных материалов, прослужит Вам не менее 15 лет, прежде чем потребуется его ремонт.
Стоимость ремонта фасада
Что касается стоимости ремонта фасада за 1 м2, то нельзя назвать конкретную сумму, не обследовав объект ремонта. Каждый случай индивидуален. Поэтому как бы ни хотелось заказчику узнать цену сразу, назвать реальную стоимость ремонта фасада не получится либо она будет недостоверной и лишь введет заказчика в заблуждение.
Поэтому если Вам требуется ремонт фасада, напишите нам на электронную почту info@optimfasad.ru или позвоните по телефону +7-915-342-72-50. Наш специалист совершенно бесплатно составит смету по Вашему техническому заданию в кратчайшие сроки.
Строительная компания «Оптимфасад» выполняет ремонт фасада дома в Москве и Московской области.